การซื้อคอนโดในเมืองโตรอนโต – สิ่งที่คุณควรทราบ

การซื้อคอนโดในเมืองโตรอนโต – สิ่งที่คุณควรทราบ

คอนโดในย่านใจกลางเมืองโตรอนโตมักมีความต้องการสูงและสามารถขายได้คุ้มค่าด้วยความช่วยเหลือของทีมผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์คอนโด หากคุณสนใจในการซื้อหรือขายคอนโดในเมืองโตรอนโตโปรดจำไว้ว่าคอนโดเหล่านี้มีความน่าสนใจสำหรับมืออาชีพผู้บริหารและนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ราคาสำหรับคอนโดขายที่สำคัญในเมืองโตรอนโตมีตั้งแต่ 700 ถึง 800 เหรียญต่อตารางฟุต (ขายคอนโดมิเนียม) สำหรับคอนโดมิเนียมหรูในเมืองโตรอนโตราคาต่อตารางฟุตอยู่ระหว่าง 850 ถึง 1,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตและสูงกว่าสำหรับอาคารสุดหรูซึ่งรวมถึงโครงการต่างๆเช่นที่อยู่อาศัย Four Seasons ถนน One Bloor Street และย่าน The Trump Tower อาคารคอนโดมิเนียมในเมืองโตรอนโตใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย TTC ของมหาวิทยาลัย (สาย Yonge-University) เป็นที่นิยมอย่างมากเช่นกัน

โตรอนโตเสนอที่หลบภัยให้กับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่ต้องการนำเงินมาลงทุนในสภาพแวดล้อมที่มั่นคง มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราการว่างงานต่ำและการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งในโตรอนโต อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดในย่านใจกลางเมืองโตรอนโตมีสิ่งที่คุณควรรู้

คอนโด Downtown Toronto – ราคาในปี ค.ศ. 2018

ทุกที่ที่คุณมองในเมืองโตรอนโตมีปั้นจั่นก่อสร้างและการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง แต่การหาคอนโดเพื่อโทรติดต่อที่บ้านกำลังกลายเป็นเรื่องยากและค่าใช้จ่ายมากขึ้นสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่หมดหวัง

Urbanation ซึ่งเป็น บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รวบรวมข้อมูลเพื่อแสดงค่าใช้จ่ายในการเช่าพร้อมกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างฉับพลัน ตามรายงานประจำปี Urbanation คอนโดเช่ารายเดือนในเขตมหานครโตรอนโตได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 ในไตรมาสที่สี่กับราคาเฉลี่ยของ $ 2,166 ราคาเฉลี่ยรายเดือนสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในเมืองโตรอนโตที่ 2,392 เหรียญ แต่ก็ปรากฏว่ามีคนให้เช่าคอนโดบนพื้นฐานระยะยาวมากขึ้นและโครงการก่อสร้างจำนวนมากยังคงไม่สมบูรณ์ออกไปให้เหลือผู้เช่าน้อยลง

ผลการค้นพบที่สำคัญของ Urbanation

ค่าเช่าต่อตารางฟุตเพิ่มขึ้น 5.8% เป็น 2.93 เหรียญซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่ชะลอลงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบจากการเปลี่ยนกิจกรรมไปสู่ชานเมือง จำนวนหน่วยที่เช่าในไตรมาสสี่ลดลงร้อยละ 11 ต่อปีเนื่องจากรายชื่อลดลงร้อยละ 16 อุปทานได้รับการชั่งน้ำหนักโดยการเติมคอนโดต่ำและอัตราการหมุนเวียนการเช่าลดลง ระยะเวลาเฉลี่ยระหว่างรายการเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 23 เดือน ส่วนแบ่งของหน่วยที่เช่าผ่าน บริษัท ต่างกับบุคคลทั่วไปคือร้อยละ 10 ในไตรมาสที่สี่ ค่าเช่าสำหรับหน่วยสร้างที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 เพิ่มขึ้น 10.8 เปอร์เซ็นต์โดยมีอัตราว่าง 0.3 เปอร์เซ็นต์และการก่อสร้างอาคารเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 2 ทศวรรษสูงถึง 7,184 หน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ด้วยการเพิ่มขึ้นร้อยละ 11 ต้นทุนเฉลี่ยสำหรับคอนโดสตูดิโออยู่ที่ 1,665 เหรียญ การเช่าคอนโดแบบ 1 ห้องนอนในโตรอนโตจะมีราคา 1,847 เหรียญ ค่าเช่าเพิ่มขึ้น $ 644 สำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนและเพิ่มขึ้นสำหรับพาร์ทเมนต์แบบสามห้องนอนซึ่งมีราคา 3,663 เหรียญ

“กิจกรรมเช่าลดลงในปี 2017 เป็นร้อยละ 8.3 ซึ่งเป็นระดับที่ต่ำที่สุดในการให้เช่าคอนโดตั้งแต่ปีพ. ศ. 2556” Urbanation กล่าว “ค่าเช่าคอนโดที่ต่ำลงในปี 2560 เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้เนื่องจากนักลงทุนใช้ประโยชน์จากราคาคอนโดมิเนียมที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วรวมไปถึงการลดลงของความสำเร็จโครงการใหม่ ๆ จนถึงระดับต่ำสุดในรอบ 4 ปี

“ในขณะเดียวกันระดับค่าเช่าที่สูงขึ้นและข้อบังคับเรื่องการควบคุมค่าเช่าใหม่ ๆ ทำให้ผู้เช่าหันไปใช้พื้นที่น้อยลงและลดอุปทานที่มีอยู่ลง”

แต่ Urbanation เชื่อว่าปัญหาอุปทานที่รุนแรงเหล่านี้จะผลักดันให้นักพัฒนาสามารถสร้างการพัฒนาใหม่ ๆ ได้อย่างรวดเร็วขึ้น

นาย Shaun Hildebrand รองประธานอาวุโสของ Urbanation กล่าวว่า “การเติบโตอย่างต่อเนื่องของค่าเช่าตลอดปีพ. ศ. 2560 เป็นผลมาจากพื้นฐานความต้องการในการให้เช่า

“สิ่งนี้ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในการเพิ่มจำนวนหน่วยลงสู่ท่อส่งสัญญาณซึ่งเป็นแนวโน้มที่จะต้องดำเนินการต่อเพื่อตอบสนองความต้องการของที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับ GTA”

วิธีการบันทึกการเช่าคอนโดในดาวน์ทาวน์โตรอนโต

เสียงที่เห็นได้ชัด แต่หมายเลขหนึ่งวิธีในการประหยัดค่าเช่าคอนโดในเมืองโตรอนโตคือการรู้ว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ที่ไหน Toronto มีย่านที่หลากหลายซึ่งแต่ละแห่งมีลักษณะและข้อบกพร่องที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของตนเองโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความสามารถในการจ่ายเงิน รู้ที่โตรอนโตที่คุณต้องการและสามารถที่จะอาศัยอยู่ในจะช่วยให้คุณประหยัดเวลา!
เนื่องจากการแข่งขันที่เกิดจากความต้องการพื้นที่คอนโดที่สูงการโทรศัพท์ล่วงหน้าและการพูดคุยกับตัวแทนในรายการอย่างรวดเร็วสามารถสร้างการเชื่อมต่อที่เป็นประโยชน์ได้ ความคล่องตัวในการใช้เวลาในการดูก็เป็นประโยชน์ต่อการค้นหาโดยรวม
ซื่อสัตย์กับตัวแทนเช่าของคุณ บอกเหตุผลที่แท้จริงว่าเหตุใดคุณจึงตัดสินใจออกจากสถานที่สุดท้ายหรือรายละเอียดเกี่ยวกับรายได้ของคุณ เมื่อพูดถึงการติดต่อตัวแทนจำหน่ายหรือเจ้าของบ้านตัวแทนเหล่านี้เป็นตัวแทนของคุณดังนั้นยิ่งพวกเขารู้ดียิ่งขึ้นพวกเขาก็สามารถแสดงภาพที่ชัดเจนเกี่ยวกับคุณในฐานะผู้เช่าได้
คะแนนเครดิตขั้นต่ำสุดที่เหมาะคือ 680 ถ้าคะแนนเครดิตหรือสถานะการจ้างงานของคุณมีแนวโน้มที่จะทำร้ายใบสมัครเช่าของคุณให้ดูว่ามีใครบางคนที่สามารถทำข้อมูลให้กับคุณเช่นบิดามารดา / ผู้ดูแลหรือเพื่อนได้หรือไม่ ถ้า cosigner ไม่ใช่ทางเลือกบางครั้งการเช่าล่วงหน้าไม่กี่เดือนล่วงหน้าสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านมั่นใจในความสามารถในการพกต้นทุนการเช่าได้
โดยทั่วไปแล้วอัตราส่วนของรายได้ต่อเดือนต่อรายได้ไม่ควรเกินร้อยละ 33
ผู้สมัครที่มีการจ้างงานระยะยาวที่ บริษัท จะได้รับความพึงพอใจในหมู่ลูกจ้างใหม่
เจ้าของบ้านชอบที่พักอาศัยเดี่ยวสำหรับคอนโดแบบ 1 ห้องนอนและไม่เกิน 2 คนสำหรับคอนโด 2 ห้องนอนเนื่องจากเชื่อกันว่าผู้เช่ามากกว่าจะทำให้การสึกหรอมากขึ้น
เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่มีกฎสำหรับสัตว์เลี้ยงสำหรับหน่วยของตนและนี่อาจเป็นข้อผิดพลาดที่ผู้เช่าเลือกที่จะเปิดเผยสัตว์เลี้ยงของตน แม้ว่าที่อยู่อาศัย Tenancies Act จะถือเป็นโมฆะบทบัญญัติ “no pet” เจ้าของสามารถปฏิเสธข้อเสนอได้ถ้าผู้เช่ากล่าวถึงสัตว์เลี้ยงของตน